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　　买卖二手房是一项复杂的交易过程，买方和卖方都需要准备一些必要的资料。下面将详细介绍买卖二手房买方和卖方所需的资料，以及交易流程。

　　1. 身份证明：卖方需要提供身份证、户口本等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证，同胞需要提供来往通行证，外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。

　　5. 公证委托书、代理人身份证件、其他相关证明文件：适用于非产权人本人到场、限制民事行为能力人或无民事行为能力人的情况。

　　1. 身份证明：买方需要提供身份证、户口本、未成年人出生证等身份证明文件。港澳人士需要提供港澳居民身份证，同胞需要提供来往通行证，外籍人士需要提供护照及护照的译本公证。

　　在交易之前，买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。可以查看房屋的产权证书、购房、契税等，以确认房屋的产权归属。

　　如果卖方仍在还贷，需要先办理赎楼或同行转按揭。在交定金之前，需要签订预约买卖合同，明确房屋产权、成交金额、办理过户时间等内容。

　　交付首期款后，买卖双方可以签订正式的二手房买卖合同。合同需要写明房屋产权、地址、交易金额、办理过户时间、交房时间、相关税费等内容。

　　如果买方需要按揭，需要到银行办理申请，提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。

　　买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳相关税费。办理过户后，买方可以让银行发放之前监管的定金。

　　交房时需要办理物业、水电、有线电视、燃气等交接手续。同时要核实卖方是否要搬走家具家电。交接水电等事项需要到相关部门办理，双方需要准备好房产证复印件、身份证等。

　　以上就是买卖二手房买方和卖方所需的资料以及交易流程的详细介绍。购房者在进行二手房交易时，应该充分了解相关规定，确保自己的权益。